| |
 |
|
|
|
|
| |
|
| |
| 計画期間 |
打ち合わせ |
敷地周辺状況の情報収集 |
|
無報酬 |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
要望のヒアリング |
|
無報酬 |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
法規等の情報収集 |
|
無報酬 |
|
| |
|
|
|
|
|
| プレゼンテーション |
スケッチ・ラフデザインでご提案 |
無報酬 |
|
| (1回目) |
|
|
|
| |
|
概算見積りのご提案 |
|
無報酬 |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
デザインの基本に関する確認 |
|
無報酬 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 設計業務期間 |
設計契約 |
建築士法による業務委託契約 |
設計契約時・設計報酬 |
|
|
|
|
|
(契約金額の15%) |
|
|
|
|
|
(1回目の請求) |
|
|
|
|
|
基本設計 |
基本設計図の作成 |
|
|
|
|
|
|
各部詳細の検討・外部仕上げの検討 |
|
|
|
|
|
確認申請用平面・立面・断面の決定 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
確認申請 |
確認申請図書の作成・申請 |
確認申請時・設計報酬 |
|
|
|
|
|
(契約金額の30%) |
|
|
|
|
|
(2回目の請求) |
|
|
|
|
|
実施設計 |
実施設計図書の作成 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
見積り依頼 |
施工業者に見積りを依頼 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
見積金額の調整 |
見積書内容の確認 |
|
|
|
|
|
|
工事予定金額に対する調整・変更 |
|
| 工事監理業務 |
|
|
工事着工 |
工事請負契約の締結 |
|
設計完了時・設計報酬 |
|
|
|
|
|
地鎮祭 |
|
(契約金額の30%) |
|
|
|
|
|
基礎工事 |
|
(3回目の請求) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
上棟 |
|
構造体の完成(骨組み) |
|
|
|
|
|
|
上棟式 |
|
|
|
|
|
|
中間検査 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
屋根・外装 |
屋根工事 |
|
|
|
|
|
|
外装工事 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
内装・設備 |
内装工事 |
|
|
|
|
|
|
設備工事 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
竣工 |
|
完了検査 |
|
竣工時・設計報酬 |
|
|
|
|
|
完成引渡し |
(契約金額の30%) |
|
|
|
|
|
(3回目の請求) |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
工事費(千円) 木造2階建(報酬千円) 木造3階・S造・RC造(報酬千円) |
|
(設計・監理人日) 金額 |
(設計・監理人日) 金額 |
|
|
10,000 |
|
22人・日 |
1,000 |
|
38人・日 |
1,500 |
|
|
15,000 |
|
30人・日 |
1,200 |
|
54人・日 |
2,000 |
|
|
20,000 |
|
37人・日 |
1,500 |
|
71人・日 |
2,500 |
|
|
30,000 |
|
50人・日 |
2,000 |
|
101人・日 |
3,500 |
|
|
40,000 |
|
62人・日 |
2,500 |
|
131人・日 |
4,500 |
|
|
50,000 |
|
73人・日 |
2,900 |
|
160人・日 |
5,000 |
|
|
60,000 |
|
84人・日 |
3,400 |
|
189人・日 |
5,500 |
|
|
70,000 |
|
95人・日 |
3,800 |
|
217人・日 |
6,000 |
|
|
80,000 |
|
104人・日 |
4,200 |
|
244人・日 |
6,500 |
|
|
90,000 |
|
114人・日 |
4,600 |
|
271人・日 |
7,000 |
|
|
100,000 |
|
123人・日 |
5,000 |
|
298人・日 |
7,500 |
|
|
|
|
|
|
上記、業務報酬には、確認申請手数料、中間検査手数料、完了検査手数料 |
|
|
|
地盤調査費用、を含んでいません。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
建設費・設計監理業務報酬以外の諸経費(参考資料) |
|
|
|
|
(住宅を建設する場合、下記のような諸経費が必要となります |
|
|
|
|
|
|
設計監理業務契約時 |
印紙税 |
|
契約書に貼る印紙代 |
|
|
建築請負工事契約時 |
印紙税 |
|
契約書に貼る印紙代 |
|
|
土地・建物の登記時 |
登録免許税 |
|
土地や建物の所有権を登記する際の税金 |
|
|
登記費用(所有権) |
所有権登記の代行費用 |
|
|
|
|
(司法書士報酬) |
|
|
|
|
登記費用(表示登記) |
建物の表示登記の代行費用 |
|
|
|
|
(土地家屋調査士報酬) |
|
|
融資手続き時 |
印紙税 |
|
借り入れ契約書に貼る印紙代 |
|
|
|
登録免許税 |
|
借り入れの際抵当権設定登記にかかる税金 |
|
|
|
登記費用(抵当権設定) |
抵当権登記の代行費用 |
|
|
|
|
(司法書士報酬) |
|
|
|
|
融資手数料 |
|
金融機関に支払う事務手数料 |
|
|
|
ローン保証料 |
|
連帯保証人の代わりに入る保障保険 |
|
|
団体信用生命保険 |
返済中の不慮の事故対する保険 |
|
|
|
火災保険 |
|
火災保険の加入は義務付けられています |
|
その他 不動産取得税 |
|
土地や建物を取得した際に一度だけ |
| |
|
|
課税される税金 |
|
|
|
|
固定資産税 |
|
住宅を建てた後、毎年課税される税金 |
|
|
|
(評価額 X 標準税率) |
|
|
|
都市計画税 |
|
住宅を建てた後、毎年課税される税金 |
|
|
|
(評価額 X 標準税率) |
|
|
|
消費税 |
|
請負工事契約金額、設計監理契約金額、 |
|
|
登記費用などに課税される税金 |
|
|
| |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|